由于日元大幅度升值,美国的一切在日本人眼中都显得非常便宜,世界上的一切怎么都这么便宜。日本投资者开始争先恐后地涌向世界各地购买资产。根据日本国内的投资经验,房地产等不动产只涨不跌,增值潜力最大。
1989年,日本三菱土地公司花13.73亿美元的高价收购洛克菲勒中心的14栋办公大楼,按当时1美元兑160日元的汇率计算,三菱土地公司的投资额为2188亿日元,成为拥有洛克菲勒中心80%股权的控股股东。收购完成后,由于曼哈顿地产不景气,三菱土地公司一直没有利润。当时做收购***时,三菱公司的预测是5年后,每平方英尺的租金将达到75美元,2000年将达到100美元,依照这一预测数据,三菱公司认为这是一项非常好的投资项目。但实际上的租金只有原先设想的一半水平,即每平方英尺38—40美元。如果再考虑这段时间内日元继续大幅度升值,如1995年顶峰时,1美元兑80日元,加上汇兑损失,三菱土地公司的这一收购项目总计亏损高达880亿日元。
在当时,像三菱土地公司这样的收购案例随处可见。日本人依照日本国内房地产价格长期飞涨的经验,加上日元升值的效果,使日本人在美国、欧洲和其他国家购买房地产时显得非常乐观。房地产价格会下跌?这对日本人来说根本是无法想象的事情,看看日本国内的房地产市场吧,美国房地产怎么可能会下跌呢?日本的土地价格只涨不跌,世界上的土地价格也是只涨不跌,这就是当时日本人的看法。
曼哈顿的标志性建筑包括帝国大厦、自由女神像、洛克菲勒中心、时代广场、纽约大厦、华尔街金融中心等。这些建筑物代表了纽约市的独特风貌和文化,吸引着世界各地的游客和观光者。它们成为了曼哈顿的地标,也象征着美国的经济、艺术和自由精神。
是帝国大厦,帝国大厦建成于1931年,高380米,共102层,是当时世界上最高的建筑。如今,它仍然是北美第六高的独立建筑。自开业以来,它一直是曼哈顿最热门旅游景点之一。世界各地的游客蜂拥而至,参观这座著名的装饰艺术建筑。从观景台上,可以欣赏到中央公园、自由女神像、布鲁克林大桥和其他许多著名景点的独特景色。
纽约百老汇大街:是美国纽约的商业和文娱总汇,街长25公里,宽45米。百老汇纵横有179条街道。这里除了有数不清的摩天大楼、商场、饭店外,还有40多家1000个座位的大剧场及数不清的电***。
2.巴黎爱吏舍田园大街:大街东西贯通市中心,长1880米,宽80至120米。这里不仅有卢浮宫、玛德琳娜大教堂、巴士底狱等世界名胜,还有众多的商店及20多家大银行、30多家杂志社,世界各大航空公司的办事处、欧洲各名牌汽车的展销厅、夜总会、电***等。
3.东京银座:位于日本东京市中心,由几条铺街、一条主街组成的街区。这里有5家大百货公司、500家专业商店、20多家旅馆、1600多家酒吧、舞厅和夜总汇,还有30多家剧院、100多家画廊。每天有40万人在此活动,其中15万人在此上班,其余为顾客、游客