阿勒泰酒店

投资一个有100间客房的宾馆，需要多少资金，包含哪些费用？

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如果是在农村或者三四线城市的话，建议是先购买一块地皮，然后建设成酒店，再装修后营业。按照现在的市场行情，所需费用测算如下：第一，买地费用

首先确定所需土地面积。100个房间按照每个36平米测算是3600平米，土地容积率按3测算，需要购买1200平米土地。实际购买可能要高于这一数字，我们就用2亩地来计算。

然后选定地块的位置。不同城市不同地段的地价差异相当大，我考虑，既然你自己拿地又建一个中型酒店，那就不可能是在省会以上城市，估计县城的可能性大。按照房价7000元的50%测算每平方米地价，两亩地大约需要467万元，考虑到税费等就算一个大数500万元。

第二，建设费用

按照3600平米的面积，每平米2500元成本测算，大约需要900万元。

第三，装修费用

酒店房间装修是差异最大的部分，每个房间从3万到15万都有可能，甚至还有更高的数据。按照中低档酒店水平，大约每个房间7万元测算，这一块需要700万元。

第四，其他费用

酒店办理各种手续，以及初期包括宣传，雇佣员工，***购易耗品，清洗等等方面的费用，还得预备一笔钱。按照20个员工半年工资预备，保守估计需要60万元。

投资100个房间的宾馆投资费用大概多少?作为一名多年的从业者，来和大家分析分析.

事实上，酒店行业内的人一般都是说主题酒店。宾馆是相对酒店来说规模更少的住宿经营体，当然你把主题宾馆看做低配版本的主题酒店就好了。主题宾馆的设施配置比主题酒店相对来说要低，但由于主题酒店也是走精品特色路线，因此在客房数量上也不多，主题酒店和主题宾馆差不多。目前市场上有一种轻主题酒店的经营模式与主题宾馆相近，都是在保证主题特色一定水准的基础上，以较低的成本投入，以缩短投资回报时间。

这种轻主题酒店最大的优点是在投资相对较少情况下，又保持了主题酒店的特色，也是大部分经济型酒店希望能低成本转型升级模式。

轻主题酒店改造成本相对主题酒店要低，具体多少呢?以业内口碑不错的米町嘿轻主题酒店为例，一般装修改造费为5万元一间房，100间客房的话，合计500万元改造费。当然，这是在选择加盟品牌基础上，毕竟品牌方为了保证品牌声誉，必须确保酒店水准。如果你愿意放低标准，大概在3-5万之间不等，3万的话只能说是超级简约的那种，在消费升级的今天，太低级的主题风格宾馆，不仅房价卖不起，入住率也很难保证，市场竞争力很差。因此建议在装修成本这一块，至少控制在5万一间左右。这样100间主题客房，装修成本在500万左右的样子。

酒店分为很多个等级，汽车站、火车站旁边的小宾馆和市区内部的四五星级的酒店，其投资完全不是一个概念，仅就你购买的地皮这项，在一线城市和四五线城市，就可以差出几十倍的价格出来。

最近刚好做了一家酒店的授信业务，标准为四星级（早期介入的存续期业务，目前的酒店授信，除非极优的客户，一般银行都不再介入了，即使是五星级的也一样），以该企业的大致的报表数据给你参考一下（未上市企业的报表，一般都有水分，为了融资需要，所以你可以略降一点）。

该酒店地段位于我们市区范围内（但非正中心），经营场所系租赁，一幢16层建筑物（地下3层，地面13层），负二负三为停车场；负一层是游泳池及健身、保健、推拿区；一层做大厅及自助餐饮区、二层宴会厅、三到四层多功能会议室，五层是***，六层到十三层为客房，房间数为189间，占地面积为1800平方米，实际建筑面积差不多23000平方米，年租金800万元。

企业的报表显示的内部改装的装修成本约7000万元（消防改造、内部墙壁隔热、水电改造、装修等等），各类设备（消防设备、中央空调、灯具、***设备、健身设施、厨卫设备、客房设备、会议设备等等）6000万元，总投资约1.3亿元（这是报表固定资产上的原值）。

这些还不包括办理：特种行业经营许可证——旅馆业、消防验收检查合格证、餐饮服务经营许可证、卫生许可证、***经营许可证、环评报告及排污许可证等等各类证书的付出成本。

客房收入：189间客房，一年无休，平均每年在75%-85%的入住率计算，酒店客房均价为350元/天，2017年的报表显示一年的住宿收入大概在：1900万元，占比17%。

餐饮收入：这是收入的重头戏，餐饮主要有三部分组成：一是会议培训时用餐、二是***客户消费用餐、三是宴会收入（各类婚宴、周岁宴、尾牙等等），依据报表提供的数据，餐饮一年的收入在6500万元左右，占比59%。

会议室收入：三到四层一共大小9间会议室，主要承接企事业的各类培训及会议，部分时候宴会厅不够使用时，会用于临时摆桌（比如年末尾牙的时候），会议室使用费按照面积大小，一天从2000-10000元不等，2017年报表显示会议室使用的收入约500万元，占比约5%。

康乐收入及其他收入：这个主要包括负一的保健推拿区、五楼***收入、客人服装清洗、酒店外墙广告等等，这部分收入2017年报表体现的收入为2100万元，占比约19%。